Как составить договор аренды на квартиру

При сдаче квартиры (или дома, гаража, земли) рекомендуют заключить соответствующий договор.

Кто рекомендует и зачем?

Попробуем на это ответить.

Договор аренды - это форма соглашения, при которой собственник предоставляет во временное владение и за определенную плату помещение (коотедж, сад, землю).

Все дело в том, что, если стороны договариваются устно (об оплате и др.условиях), то вскоре могут возникнуть сложности.

Вы только представьте, что, если Вы сдали кому то квартиру, а арендатор вопреки Вашим с ним договоренностям испортил Ваше имущество, или затопил соседей снизу, или привез и устроил в Вашей квартире сових "бедных родственников", или сдал Ваше же жилье в субаренду.

Итог: Ваше время и деньги могут быть безвозвратно потеряны (а плюс ко всему потраченные нервы на разбирательства с арендаторами).

А теперь давайте посмотрим на эту ситуацию с другой стороны "баррикады":

Вы договорились с хозяином квартиры о некоторых условиях Вашего проживания в его квартире.

А арендодатель забыл о Вашем проживании и выселил Вас, потому что "кто-то" предложил ему большую сумму за найм квартиры, или "вдруг" вспомнил, что Вы ему должны были "еще вчера" начать платить чуть больше, чем раньше.

Вывод: Договор нужен - причем обеим сторонам!

Необходимым приложением к Договору аренды будет Акт приемки-сдачи, где будет прописано в каком состоянии и что именно будет передано в пользование.

Арендатор застрахован от необоснованных претензий, а арендодатель от порчи имущества (а если порча произошла, то арендодатель уверен - ему возместят ущерб).
Основные пункты Договора:

1. Должен присутствовать предмет Договора;
2. Адрес квартиры;
3. Площадь квартиры;
4. Реквизиты обеих сторон (паспортные данные, место прописки, возможно приложить к Договору копию паспорта);
5. Необходимо в Договоре прописать ссылку на документ, подтверждающий право арендодателя на сдаваемую площадь ("зеленка" или Договор Аренды);
6. Также указать размер арендной платы и порядок оплаты;
7. Укажите ответственность сторон (и форс-мажор в том числе);
8. На какой срок сдается жилье и каким образом Договор возможно продлить;
9. Дату подписания Договора укажите корректно (даже задним числом подписанный Договор может принести массу хлопот).
10. Акт приемки-сдачи, гд необходимо произвести опись всего имущества.